晴海フラッグ(Harumi Flag)の検討

晴海フラッグ

先日モデルルームに訪問させていただきまして、結果として今回は申し込みを見送ろうと思いました。

流行りに乗るなら晴海フラッグ絶賛記事の方がウケそうなんですが、ここは正直に微妙だなと思う部分も含めて感想を書いてみたいなと思います。

ほとんどの人が黙って抽選のお祈り

当たり前のことですが、自分の置かれている状況によって買いか買いじゃないかは変わりますよね。

とはいえ、「駅距離がどうたら」言ってる人はそもそも検討してないでしょうし、検討者のうち「一次取得者」の方は思考停止の買いで正解じゃないでしょうか。自分が一次取得者だったら必死に祈祷すると思います。
あと広さを求める人もですかね。「投資」の方も私のような素人がコメントするまでもありません。

私は実需の買い替え層ですので、単純に今より良くなるかどうかの比較になります。
またDINKSなのでそんなに広さがいらないのに…という部分もあって一般的な家庭とは異なるかなとは思います。

思考停止で買える激安ライン

この大人気に関してはやはり安さが人気の原因になっていることは間違いないですよね。
相場よりも1000~2000万円安いという意見も見かけますし、実際に自分でもそう思います。モデルルームでは2000万は安いと言ってました。

とはいえ、実際に+2000万だったら、この不便な立地で4000戸も売れるとはとても思えません(超望部屋・駐車場優先部屋は除く)。

また仮に中古で+1000万で出てきて買うかと聞かれると、格安の部屋に関しては+1000万で中古だといらないような気がします。条件のよい部屋はグロスが張りますし、それはそれでこの立地でリセールに向くのか?という疑問も。

仮に中途半端な安さだったとしたら不人気だったのではと思っていて、今回はある一定の安さのラインを超えて激安になったために人気のブーストがかかっているんじゃないでしょうか?

  • BRTが路線バス並みに遅い
  • 駐車場の設置率が50%弱
  • 駅から遠いのはいいとして、駅が狭くてしかも大江戸線

こういった点を一気に飲み込んで思考停止で買えるのは破格の安さがあるからで、普通に安いレベルだとクローズアップされるべき問題点が大きすぎるように思います。

なお、次期以降の値上げについては全くの白紙とのことでした。総戸数も売主も多いので難しい面もあるのかもしれませんね。

それと価格表に関しては、Sun Villageは印刷物でもらい、Sun Villageは予定なのでということで書き写しでした。
きっと誰かがアップしてくれるだろうと思って写さなくていいやと思ったのですが、やる気がないと思われるとまずいと思って書き写しました。

そしてやはりのらえもん様がアップしてくれていました。

のらえもん様のブログ

眺望は本当に超望でしょうね

私が晴海フラッグを検討している理由は、ほぼほぼ眺望のよさ(超望)です。豊洲ぐるり公園のレインボーブリッジ側に行ったときに、この眺望に住みたいと思いました。

レインボーブリッジ

残念なことにSea Villageはバルコニーに出ないとレインボーブリッジは見えないとのことでした。レインボーブリッジにこだわらなければ、豊洲市場まで距離があってすごくいいですよね。
そうするとやはり残るのはSun VillageのA棟になるのですが、さすがにお高いです!DINKSでここまでの広さがいらないせいで高く感じる部分もありますが、超望一点で買えるかというとそこまで眺望の想像力がありません。

あとちゃんと調べてなかったなと思ったのは、Sun Villageからのレインボーブリッジの方向って、思ったよりも斜め方向だな(本当に眺望のよい部屋は限られる)と。

眺望シミュレーションを見た感じ、B棟西側でも上層なら何とかいけそうでしたけど。

設備仕様はいい意味で普通

最近コストカットマンションが多い中、晴海フラッグは設備仕様がよいと見かけることが多かったですが、私はいい意味で普通かなと思いました。
90㎡以上は見ていないせいか特に心踊る部分はなく、分譲マンションとしてカットすべきではない部分をカットしていない。そういう意味で特に室内仕様に関してはよかったなと思った点もよくないと思った点もあまりなかったです。

よかった点

  • カップボード(食器棚)がオプションではなく標準
  • 室内入口付近のコートクロークが便利そう
  • Sun VillageのA棟やSea Villageの低層は公園の木々が視界に入ってからの超望なところ
  • 板マンで各階ゴミ置き場
  • 街の車道の仕様(駐停車スペースは宅配も含めすべて地下)
  • 街の自転車専用道路の仕様(適当な歩道との区分けではなくマジな自転車専用道路)
  • 共用設備もいいと思いますが、とにかく道や公園などの街そのものがいい

微妙だなと思った点

  • 玄関の鍵が普通に鍵穴に差し込むタイプ
  • 室内の開き戸が多い
  • 70㎡台の部屋は収納が少ないかも
  • (今の家より)天井が低い(2.5mの場合、一般的には十分な高さ)
  • (今の家より)キッチン天板が狭い(一般的に小さいわけではない)

室内に関しては最新設備を見てテンションが上がるのかな?と思っていたのですが、それほどではありませんでした。ちゃんとしたものがモレなくあるという感じです。
新しく作る街の方はものすごくいいなと思いました。買えずに後で晴海フラッグの街を訪れたら後悔するかもとは思いました。

とはいえ、Sun VillageのA棟だとほぼ億ですからね…。
抽選に通るとも思えないので悩んでもしょうがないのですが、少々微妙だなあと思う点もあり今回は見送った次第です。

何か参考になる点が少しでもあるとうれしいです。

その他(ネガティブ意見注意)

あまりネガティブなことを書かない方がいいかなと思い、そういう内容は以下にまとめます。嫌な人は見ないでください。

オリンピック効果について

選手村だったから欲しいみたいな人は、今はいるのかもしれませんね。
抜群に有名なマンションにはなったので、このまま人気のマンションとして売り切れれば、有名な元選手村のマンションとなってすごくプラスに感じます。
しかしもし何らかの理由でたくさん売れ残るようなことがあると、逆に有名な不人気マンションになってしまうので、そのあたりは諸刃の剣かなと思います。

物理的な距離について

私は物理的な距離重視派です。いざとなれば歩けるとか、タクシーに乗ればすぐという安心感が大きいと思っています。
しかしそれでも晴海フラッグは厳しいですね。特に厳しかったのがBRTがすごく普通のスピードだったことです。
車しか乗らないって人には最高のマンションかもしれませんが、この立地で駐車場当たらなかったらどうするんでしょうね…?

管理費、修繕積立金

Sea Villageはかなり高く見えますが、最近の傾向を見ればまあ許容範囲でしょうかね。各階ゴミ置き場もありますし。

ホントにどうでもいい心配ではありますが、ここにお掃除とかで働きに来てくれる方ってものすごく通勤が不便そうだなと思いました。

BRTも富裕層しかいなさそうなところを走ってますし。

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